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⚠️ 2026년 기준임대료 최대 3.9만 원 인상! 우리 지역 금액부터 확인하세요
2026년 기준임대료 인상 적용
2026년 주거급여 지원금액
기준임대료 지역별 총정리
서울 1인 가구 최대 36만 9천 원까지 월세 지원
📅 업데이트:
주거급여는 거주 지역(급지)과 가구원수에 따라 지원금액이 다릅니다. 임차가구는 기준임대료를 상한으로 실제 월세를, 자가가구는 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 지원받습니다.
⚠ 이런 분께 꼭 필요한 정보입니다
기준임대료보다 월세가 낮으면 실제 월세만 지원되는데, 이걸 모르고 "최대 금액만큼 받겠지"라고 기대했다가 실망하는 분이 많습니다. 반대로 전세 보증금이 있다면 월세로 환산되는 계산법을 몰라서 손해 보는 경우도 있어, 정확한 계산 방법을 알아두면 매월 수만 원의 차이를 만들 수 있습니다.
📋 이 페이지에서 확인할 것
- 지역별(1~4급지) 기준임대료 전체 표
- 실제임차료 계산법과 전세 환산 방법
- 자가가구 수선유지급여 지원금액
서울(1급지) 1인
36만 9천 원
기준임대료 상한
자가가구 대보수
최대 1,601만 원
7년 주기 지원
2025년 대비
1.7~3.9만 원 ↑
급지·가구원수별 인상
2026년 지역별·가구원수별 기준임대료 (임차가구)
월 단위, 단위: 원. 실제 월세가 이 금액보다 적으면 실제 월세만큼만 지원됩니다.
| 가구원수 | 1급지(서울) | 2급지(경기·인천) | 3급지(광역·세종) | 4급지(그 외) |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 275,000원 | 225,000원 | 178,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 308,000원 | 252,000원 | 199,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 366,000원 | 301,000원 | 238,000원 |
| 4인 | 572,000원 | 426,000원 | 349,000원 | 276,000원 |
| 5인 | 592,000원 | 440,000원 | 361,000원 | 285,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 520,000원 | 427,000원 | 337,000원 |
※ 정확한 금액은 매년 국토교통부 고시로 확정되며, 지자체별 세부 공고에 따라 소폭 차이가 있을 수 있습니다. 7인 가구는 6인 가구와 동일, 8~9인 가구는 6인 가구 기준의 10%를 가산합니다.
핵심: 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하면 기준임대료(또는 실제임차료) 전액 지원, 초과하면 자기부담분을 뺀 나머지만 지원됩니다. 자기부담분 = (소득인정액 - 생계급여 선정기준) × 30%로 계산합니다.
실제임차료 계산 방법
⚠ 전세·보증금은 월세로 환산됩니다
전세나 보증금이 있는 경우, 보증금에 연 4%를 적용해 월세로 환산한 금액을 더합니다. 예를 들어 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원이면 실제임차료 = 10만 원 + (1,000만 원 × 4% ÷ 12) = 약 133,333원으로 계산됩니다.
⚠ 실제임차료가 기준임대료의 5배 초과 시
실제임차료가 지역별 기준임대료의 5배를 초과하는 고가 주택에 거주하는 경우, 임차급여는 최저지급액인 1만 원만 지급됩니다. 또한 산정금액이 1만 원 미만이면 1만 원으로 지급됩니다.
자가가구 수선유지급여 (주택개량 지원)
자기 소유 주택에 거주하는 가구의 노후도에 따른 지원금액입니다.
| 보수범위 | 지원금액 | 지원주기 |
|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 |
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하면 100%, 중위소득 40% 이하면 90%, 48% 이하면 80% 지원되며, 도서지역은 10% 가산됩니다.
Q. 월세가 기준임대료보다 낮으면 얼마를 받나요?
기준임대료를 상한으로 실제 임차료만큼 지급됩니다. 예를 들어 서울 1인 가구 기준임대료가 36만 9천 원이라도 실제 월세가 30만 원이면 30만 원까지만 지원됩니다.
Q. 직계가족(부모·자녀)과 임대차 계약을 맺어도 인정되나요?
원칙적으로 1촌 직계혈족 및 그 배우자와 체결한 임대차계약은 인정되지 않습니다. 다만 별도 가구로 인정되는 특수한 경우에는 예외가 적용될 수 있으니 주민센터에서 확인이 필요합니다.
💬 실제 후기
"전세로 살고 있어서 월세 지원 대상이 아닐 거라 생각했는데, 보증금을 월세로 환산해서 계산해주더라고요. 생각보다 적지 않은 금액을 매월 지원받게 돼서 놀랐습니다." - 40대 자영업자
